't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Sfeervolle, lichtrijke, energievriendelijke, verrassend ruime 4 slaapkamervilla met 2 badkamers, speelse woonkamer, ruime keuken, lichte veranda, garage/atelier & romantische tuin op zuid/zuidoosten met terras, 229 m2 vloeroppervlakte, op een perceel van 7a 38ca (738 m2) in villawijk de Kolleberg op wandelafstand van de dorpskern van het charmante Achel, net over de grens bij Valkenwaard
Villa voor € 539.000
Rozenlaan 14, 3930 Achel
Ref: spir646
4 slaapkamers
2 badkamers
200m2 woonopp.
738m2 grondopp.
EPC: 247 kWh/m2
Bouwjaar: 1973
Omschrijving
NIEUW TE KOOP: Sfeervolle, lichtrijke, energievriendelijke, verrassend ruime 4 slaapkamervilla met 2 badkamers, speelse woonkamer, ruime keuken, lichte veranda, garage/atelier & romantische tuin op zuid/zuidoosten met terras, 229 m2 vloeroppervlakte, op een perceel van 7a 38ca (738 m2) in villawijk de Kolleberg op wandelafstand van de dorpskern van het charmante Achel, net over de grens bij Valkenwaard.
De villa is verrassend ruim, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische, onderhoudsvriendelijke tuin. Deze heeft een goede zonoriëntatie en ligging waardoor u de hele dag door optimaal kunt genieten van de zon en de rust in de tuin. Er is een grondwaterpomp waaraan een tuinslang gekoppeld kan worden om de tuin te sproeien. Ook is er een garage/atelier aanwezig. De woning is zeker niet te groot, maar biedt gegarandeerd voldoende ruimte en is makkelijk in onderhoud. De gehele verbouwing is van de tekentafel van de gerenommeerde architectenbureau Hertroijs en onder andere de zeer goed aangeschreven firma Coenjaerts heeft de houten afwerking verzorgd.
De woning heeft een correcte energieprestatie (EPC C / 247 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat er normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas en heeft ook vloerverwarming in de leefvertrekken (begane grond) en radiatoren. Er is een gezellige open haard in de woonkamer.
De woning is zeer goed gebouwd (1973) en geheel verbouwd (2001 & 2013) en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is asbestveilig na onderzoek door een expert en ook de elektriciteit is onlangs weer gekeurd en conform bevonden voor de komende 25 jaar.
De woning oogt zeker nog eigentijds en is instapklaar.
De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 550 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als lagere school & naschoolse opvang, sporthal en tennispark, supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus 476 naar Valkenswaard en de 82 naar Hamont, Neerpelt & Lommel (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.
Indeling: zie indeling
Bekijk zeker ook de bijlagen in de downloads (plannen, attesten, keuringen zoals EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest, kadastrale info, stedenbouwkundige info).
Beschikbaarheid: medio augustus / najaar 2024
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
Aanbellen bij de eigenaars is niet toegelaten.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
De villa is verrassend ruim, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische, onderhoudsvriendelijke tuin. Deze heeft een goede zonoriëntatie en ligging waardoor u de hele dag door optimaal kunt genieten van de zon en de rust in de tuin. Er is een grondwaterpomp waaraan een tuinslang gekoppeld kan worden om de tuin te sproeien. Ook is er een garage/atelier aanwezig. De woning is zeker niet te groot, maar biedt gegarandeerd voldoende ruimte en is makkelijk in onderhoud. De gehele verbouwing is van de tekentafel van de gerenommeerde architectenbureau Hertroijs en onder andere de zeer goed aangeschreven firma Coenjaerts heeft de houten afwerking verzorgd.
De woning heeft een correcte energieprestatie (EPC C / 247 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat er normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas en heeft ook vloerverwarming in de leefvertrekken (begane grond) en radiatoren. Er is een gezellige open haard in de woonkamer.
De woning is zeer goed gebouwd (1973) en geheel verbouwd (2001 & 2013) en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen. De woning is asbestveilig na onderzoek door een expert en ook de elektriciteit is onlangs weer gekeurd en conform bevonden voor de komende 25 jaar.
De woning oogt zeker nog eigentijds en is instapklaar.
De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 550 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als lagere school & naschoolse opvang, sporthal en tennispark, supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus 476 naar Valkenswaard en de 82 naar Hamont, Neerpelt & Lommel (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.
Indeling: zie indeling
Bekijk zeker ook de bijlagen in de downloads (plannen, attesten, keuringen zoals EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest, kadastrale info, stedenbouwkundige info).
Beschikbaarheid: medio augustus / najaar 2024
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
Aanbellen bij de eigenaars is niet toegelaten.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Verdieping -1
| Kruipkelder |
Gelijkvloers
| Atelier | zie garage | |
| Garage | vernieuwd in 2013, momenteel in gebruik als atelier | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | Tijdloze keuken in eikenhout voorzien van een aanrecht in Belgische blauwe hardsteen, wasbak, gasfornuis en afzuigkap, heteluchtoven en magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser | |
| Living | Sfeervolle living met zowel een zithoek rondom de open haard als een lees/werkhoek en deze loop door naar de achterkant van de woning naar de veranda | |
| Terras | ||
| Veranda | In 2001 aangebouwd, loopt door vanuit de woonkamer, erg lichte ruimte, tevens voorzien van vloerverwarming, van hieruit is het vanaf de eettafel genieten van het uitzicht over de sfeervolle tuin. | |
| Wasruimte | met uitgietbak en thermische kraan, inbouwkasten en voorziening voor wasmachine, droger. Van hieruit kan je ook de tuin in. | |
| Wc1 | Gastentoilet met wasbakje |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | ligbad, douche, tableau met dubbele wasbak, handdoekradiator | |
| Badkamer 2 | douche, wasbak, ventilatie | |
| Nachthal | Overloop | |
| Slaapkamer 1 | Ruime kamer met raam op het noorden gericht. | |
| Slaapkamer 2 | Ruime kamer met raam op het noorden en westen gericht. | |
| Slaapkamer 3 | Ruime kamer met raam op het westen gericht. | |
| Wc2 | Aparte toilet op de eerste etage |
Verdieping 2
| Slaapkamer 4 | Nette slaapkamer op de 2e etage bereikbaar met een vaste trap, met veluxraam op het zuiden/zuidoosten | |
| Zolder1 | Zolderberging op de 2e etage bereikbaar met een vaste trap |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
woning (1973), verbouwing en aanbouw woning (2001) en slopen en heropbouw garage (2013) allemaal vergund
|
|
| Recente bestemming | Woongebied | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning |
Ja
Verkavelings 'de Kolleberg', zie downloads
|
|
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee | |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score | A | |
| P-score | A | |
| Optionele informatie | A: geen overstroming gemodelleerd | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 2024015-0003140177-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 247 kWh/m² |
247
Comfort
| Keukentype | Amerikaanse Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Aardgasketel (2001); vloerverwarming gelijkvloers en in badkamer boven |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Bijkeuken | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 539.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 19.957,79 |
| Ki | € 1.375,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Romantische en makkelijk te onderhouden tuin met terras gericht op het zuidoosten/zuiden met plek om te genieten van de zon of in de schaduw, samen met uw eventuele (klein)kinderen en/of huisdieren! Er is een grondwaterpomp waarop u de tuinslang kunt aansluiten om de tuin voldoende te kunnen bewateren. |
| Tuinoppervlakte | 500 m² |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 750 m |
| Afstand tot winkels | 700 m |
| Afstand tot school | 600 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1973 |
| Renovatiejaar | 2001 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 738 m² |
| Woonoppervlakte | 200 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | zie downloads |
| Renovatieplicht | Ja |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 550 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als lagere school & naschoolse opvang, sporthal en tennispark, supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus 476 naar Valkenswaard en de 82 naar Hamont, Neerpelt & Lommel (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.