Sfeervolle, lichtrijke, zeer hoogwaardig afgewerkte en net onderhouden, verrassend ruime & energiecorrecte (klasse C), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met ruime living, veranda, keuken (1997) en waskeuken, badkamer (2010), fijne ruimtes op de zolderetage (die nog als volwaardige woonoppervlakte kan worden toegevoegd na investering in vaste trap en dus potentie tot extra slaapkamers), romantische parktuin met losstaande garage en tuinhuis op ruim perceel van 1543 m2, rustig en fijn gelegen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel. Deze woning zal u meteen als een thuis doen voelen!

Woning voor € 399.000

Nieuwstraat 75, 3930 Hamont
Ref: spir689
4 slaapkamers
1 badkamer
230m2 woonopp.
1543m2 grondopp.
EPC: 266 kWh/m2
Bouwjaar: 1971

Omschrijving

NIEUW TE KOOP: Sfeervolle, lichtrijke, zeer hoogwaardig afgewerkte en net onderhouden, verrassend ruime & energiecorrecte (klasse C), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met ruime living, veranda, keuken (1997) en waskeuken, badkamer (2010), fijne ruimtes op de zolderetage (die nog als volwaardige woonoppervlakte kan worden toegevoegd na investering in vaste trap en dus potentie tot extra slaapkamers), romantische parktuin met losstaande garage en tuinhuis op ruim perceel van 1543 m2, rustig en fijn gelegen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel. Deze woning zal u meteen als een thuis doen voelen!

PLUSPUNTEN:
+ Sfeervol, lichtrijk, rustig... dit is geen huis, dit is een thuis!
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk en maakt de woning levensloopbestendig, praktische indeling
+ Romantische tuin met privacy, serrekas, gazon; met verlichting/elektra, grondwaterpomp
+ Garage & bergingen
+ Ruime zolder die nu in gebruik is als hobbyzolder met potentie tot inrichting van extra slaapkamers na investering in vaste trap
+ Mooie en rustige locatie nabij bos, natuur, grens met Nederland en kern van Hamont
+ Hoogwaardig afgewerkt, zeer correct onderhouden & continu gerenoveerd (keuken 1998, gashaard, badkamer/inloopdouche 2010 enz.)
+ Energetische maatregelen: aardgasketel (2009), spouwmuurisolatie (2013), zoldervloerisolatie, dakisolatie (2023): energieklasse C (en dus geen renovatieplicht want dat is indien de woning energieklasse E of F zou hebben naar D zou moeten binnen de 5 jaar)
+ Zonnescreen living, vliegendeuren / vliegenramen bij veranda
+ Directe toegang tot de tuin is in deze soort huizen vrij uniek, bij meeste bungalows geen zicht op de achtertuin, hier wel vanuit de hobbyruimte komt met u openslaande deuren direct uit op het terras!
+ Verrassend ruim van opzet, inclusief de hobbyruimtes op zolder bereikbaar met stevige uitschuiftrap is deze woonoppervlakte nu ca. 230m2.
+ De woning is nog eigendom van de eerste bewoners; is altijd met liefde bewoond en onderhouden. Zij verkopen de woning nu omwille van plannen van verhuizing naar een appartement
+ Asbestveilig
+ Beschikbaar: voor de verkopers bij voorkeur Q2/2025, in overleg is eerder mogelijk

Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring, attesten, keuringen enz. enz.)

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
De eerste kijkdag is gepland op dinsdag 18 juni 2024, dit telkens op afspraak.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.


---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kruipkelder Er is geen kruipkelder in tegenstelling tot op het plan

Gelijkvloers

Badkamer 1 Vernieuwd in 2010 met inloopdouche, wasmeubel met wasbak en kasten, handdoekradiator en extra warmer voor tussenseizoen
Garage Losstaande garage
Inkomhal
Keuken 1 vernieuwd in 1997 maar nog altijd even actueel door gebruik van hoogwaardige, tijdloze materialen, granieten werkblad met dubbele wasbak en druiprek, verder voorzien van keramisch fornuis en afzuigkap, oven en magnetron/microgolfoven (2021), koelkast, veel werkblad, veel bergruimte door hoge en lage kasten. Tevens is er voldoende ruimte voor een royale ontbijttafel, een fijne plek!
Living Sfeervolle en lichtrijke living waar u in alle privacy kunt genieten van de rust of van gezelligheid met vrienden en familie. Er is een gezellige zithoek, een gashaard voor de extra sfeer tijdens de koudere dagen, een ruime eethoek. Hier voelt u zich meteen thuis!
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 /hobbykamer: met raamdeuren tot aan de grond die prachtig uitzicht geven op en toegang geven tot het terras en de achtertuin. De parketvloer is prachtig en straalt rust uit en is tijdloos.
Terras
Veranda Gezellige ruimte met uitzicht op de tuin
Wasruimte met inbouwkasten, voorziening voor wasmachine en wasdroger. Verder kunt u vanuit hier de 1e etage bereiken met een degelijke vlizotrap met trapleuning
Wc1 gastentoilet
Wc2 zie badkamer 1

Verdieping 1

Slaapkamer 4 potentieel op de zolderruimte
Slaapkamer 5 potentieel op de zolderruimte
Zolder1 nu ingericht als klusruimte (niet op de foto)
Zolder2 ingericht als klusruimte 2
Zolder3 ingericht als hobbyruimte, met veluxraam
Zolder4 echt een zolder om zaken op te bergen
Bouwvergunning Ja
1971: woning en garage: vergund jaren '90: veranda is niet vergund en valt niet binnen de richtlijnen voor regularisatie; de gemeente heeft geen herstelvordering geëist en vordering tot afbraak is verjaard. U kunt dus blijven genieten van deze veranda. Wilt u nog iets aanbouwen/bijbouwen met vergunning, dan kan de gemeente mogelijk hierover iets onderhandelen, maar het kan ook zijn dat dit niet gebeurt.
Recente bestemming Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied)
& klein gedeelte: woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
G-score A
P-score D Symbool overstroming
Optionele informatie A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20230718-0002944336-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 266 kWh/m²
266
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Condenserende aardgasketel (2009) en ook nog gashaard in de living
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Afzelia schrijnwerk. Enkel zijdeur, wc en voordeur nog enkel glas
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 399.000,00
Registratierechten en erelonen € 15.661,24
Ki € 1.028,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige, romantische achtertuin die aanvoelt als een eigen park, veilig voor kind en dier, voorzien van een grondwaterpomp
Tuinoppervlakte 1200 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 1100 m
Afstand tot winkels 700 m
Afstand tot school 600 m
Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1543 m²
Woonoppervlakte 230 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Elektrisch keuringsverslag is te vinden bij de downloads. Zoals bij de meeste woningen zijn er een aantal opmerkingen gemaakt die door de de koper in orde gemaakt moeten worden binnen 18 maanden na de akte. Niks zorgwekkend, maar wel zo netjes dat in België hierop verplicht ook de aandacht gevestigd wordt.
Renovatieplicht Nee

De woning is gelegen in een rustige straat in Hamont op wandel- en fietsafstand van voorzieningen als kleuter- en basisschool, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen nabij. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert op 15 minuten, Budel op 5 minuten, Eindhoven/Valkenswaard op 20-25 minuten) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Panden in de buurt