't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. erik@thuysvastgoed.be W. http://www.thuysvastgoed.be
Prachtige, instapklare, nieuwe (2022) & zeer energiezuinige (met zonnepanelen) eengezinswoning met gezellig terras en eigen onderhoudsvriendelijke tuin, grote leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, berging, kelder & eigen standplaats in ondergrondse parkeergarage, gelegen op de Grote Heide in Pelt (nieuwbouw onder goedkopere registratierechten - geen btw!!!)
Rijwoning voor € 359.000
Omschrijving
Let op: vanaf nu te koop onder 3% registratierechten (overdrachtsbelasting) indien eerste en enige gezinswoning!
De eengezinswoning werd instapklaar opgeleverd met een keuken en badkamer en standaard 6 x 280Wpiek-zonnepanelen die inbegrepen zit in de verkoopprijs. Een luxere keuken, badkamer werden gekozen.
Ook de indeling van de woning is zorgvuldig uitgedacht.
Op gelijkvloers en eerste verdieping is er vloerverwarming.
Bespaar u van een hoop geduld, werk en onverwachte kosten van afwerking en kies nu voor het gemak van een echt instapklare & energiezuinige woning!
Details over de goede materialen van de ruwbouw en de hoogwaardige materiaalkeuze afwerking van deze woning vindt u in de bijlage (zie downloads).
Indeling:
Kelder met ondergrondse parkeerplaats (20,04 m2), berging (13,38m2) en toegang naar trappenhal
Begane grond: inkomhal & gastentoilet, royale leefruimte met open keuken, wasberging en toegang naar kelder en 1e etage (Het voortuintje en de achtertuin staan niet vermeld op de floorplans tussen de foto's, maar ziet u wel duidelijk in bijlage W6-A in de downloads)
1e etage: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, apart nachttoilet, berging
Ideaal voor:
- investeerders die de woning willen verhuren
- koppels en gezinnen die van huur naar koop willen overstappen of van een appartement naar een huis met tuin willen
Met zijn eigentijdse architectuur, degelijke en onderhoudsarme materiaalkeuzes en afwerkingsgraad, speelt dit project in op de nieuwste normen op het gebied van de residentiële woonprojecten. Wij wijzen ook op de unieke ligging met de gezellige besloten tuintjes tegenover kerk en school, gegeerd door ouders met kinderen en grootouders met kleinkinderen.
Individuele inrichting en afwerking is mogelijk in samenspraak met de promotor, voor zover dit technisch haalbaar is.
Investeerders in dit project kunnen stellen dat zij hier een veilige belegging realiseren, welke omwille van de unieke ligging op termijn een fikse meerwaarde kan opleveren.
In een eerste bouwfase werden er 4 woningen opgericht worden welke allemaal over een eigen privé ondergrondse parkeerplaats beschikken. Medio 2023 wordt de tweede bouwfase voorzien, met nog 6 nieuwbouwwoningen in dezelfde lijn.
Bekijk ook de info als plannen, kadastrale & stedenbouwkundige info, documenten, samenvatting lastenboek, kosten enz. bij de downloads.
De foto's en artist impressions geven u een indruk van de ruimtes.
Reageer nu online voor een bezichtigingsafspraak.
Beschikbaar in overleg.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
(De inhoud kan onderhevig zijn aan wijzigingen en er kunnen verder geen rechten aan ontleend worden.)
Indeling
Verdieping -1
| Berging | 13.38 m² | en tevens toegang naar de ondergrondse garagestaanplaats en het gelijkvloers, berging valt eenvoudig af te scheiden: ideaal voor gebruik als kelder/zolder, fietsenberging (gelegen in de kelderverdieping). |
| Garage | 20.04 m² | Ondergrondse privatieve garageplaats |
| Kelder | Zie Berging |
Gelijkvloers
| Inkomhal | 7.4 m² | |
| Keuken 1 | De keuken is netjes opgeleverd en voorzien van fornuis, afzuigkap, aanrecht, koelkast, vaatwasser en combimagnetronoven een eiland met lades en wasbak met thermische kraan | |
| Living | 51.8 m² | oppervlakte inclusief leefruimte, meegroei en open keuken |
| Terras | 18 m² | Royaal terras in een afgewerkte tuin van ca. 45,75m2 |
| Wasruimte | 8.1 m² | Wasberging: ruimte voor wasmachine, droger, voorraadkast enz. |
| Wc1 | 1.7 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 10.1 m² | De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wasmeubel met lavabo's. Er is vloerverwarming voorzien. |
| Nachthal | 6.2 m² | |
| Slaapkamer 1 | 13.3 m² | |
| Slaapkamer 2 | 12 m² | |
| Slaapkamer 3 | 10.5 m² | |
| Wc2 | ||
| Zolder1 | 3.6 m² | / Berging (zolderfunctie) |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 72025-G-OMV_2018105102/EP7506/A001/D01/SD004 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 59 kWh/m² |
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | De woning wordt verwarmd met een diepmodulerende en condenserende gaswandketel op aardgas, vloerverwarming in iedere (leef)ruimte en een dag-week thermostaat in de woonkamer. In de badkamer is een extra elektrische radiator voorzien. Het leidingnet tussen gaswandketel en vloerverwarming bestaat uit koperen WICU buis in een kunststof mantel of uit een VPE/zuurstofdichte buis in een kunststof ribmantel. De gaswandgenerator is steeds KVBG-gekeurd en van het gesloten type (HR TOP hoogrendementsketel). Hij neemt geen zuurstof op uit de binnenruimte. De aard en het vermogen van deze toestellen worden na studie definitief bepaald volgens genormaliseerde transmissieberekeningen. De plaats van de eventuele radiatoren is vastgesteld op de technieken plannen. Deze plannen worden ter inzage van de koper gesteld. Er is een individuele gasaansluiting voorzien voor elke wooneenheid. |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | tegelvloeren. In overleg is een andere vloer mogelijk |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Bijkeuken | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 5000 |
Financiële info
| Prijs | € 359.000,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Tuin van ca. 45,75m2 met aangelegd terras, zie foto's voor meer info en indrukken. |
| Tuinoppervlakte | 45.72 m² |
| Orientatie tuin | N |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 35 m |
| Afstand tot winkels | 2900 m |
| Afstand tot school | 35 m |
| Zijdelings zicht op zee | ja |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2021 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Nieuwbouw | ja |
| Staat | Nieuwe staat |
| Woonoppervlakte | 150,72 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 76,54 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 60,80 m² |
| Oppervlakte 3e verdieping | 33,42 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | De elektra werd als vanzelfsprekend conform opgeleverd. |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Downloads
Buurtinformatie
De residentie is opgericht langs het Regenboogplein, een rustgevend binnenplein op de Grote Heide, gelegen tussen kerk & basisschool. Het plein welke gelegen is voor de woningen is een verkeersvrij verbindingspad. De verkeersafwikkeling situeert zich in de voorste zone langs de hoofdweg van De Grote Heide. De ligging aan het Regenboogplein heeft als prettig gevolg dat het gelegen is in het kerngebied van De Grote Heide, welke bovendien op fietsafstand ligt van het centrumgebied van de kern van Neerpelt. Voor het lange afstandsverkeer bevindt zicht een oprit naar de N74(Noord-Zuidverbinding) op slechts enkele kilometers. Van hieruit is de ontsluiting Hasselt-Eindhoven slechts een 30-tal kilometers en Antwerpen 90 kilometers. (oostwest via wisselaar Overpelt) De Grote Heide is ongetwijfeld een sterke groeier op gebied van residentieel wonen in de regio. Een residentie in deze kern is mede door het beperkte aanbod een schaars goed. Door de ligging in centrum van de woonkern, kan worden genoten van de diensten van het centrum, zonder dat hier enige overlast mee gepaard gaat. Kerk, basisschool en basisvoorzieningen bevinden zich op wandelafstand. De Grote Heide is door het kanaal gescheiden van de centrumkern van Neerpelt en op dit ogenblik is de recreatief-toeristische vermarketing van het gebied in volle expansie. Wij vermelden ook de uitzonderlijke ligging ten opzichte van het natuurgebied HAGEVEN op enkele kilometers en tot ver over de grens met Nederland. De administratieve, culturele, handels en horeca kern van Neerpelt bevindt zich op wandel of fietsafstand op enkele kilometers, over het kanaal. Hier bevindt zich het gemeentehuis, de seniorencampus, het scholenaanbod, winkels en terrassen en de wekelijkse zaterdagmarkt. Al gaande of fietsend wordt de rust van de groene kanaalomgeving ervaren en bevindt zich het Dommelhof met zijn culturele, recreatieve en sportieve infrastructuur in de directe omgeving.