't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Met liefde onderhouden, verrassend ruime, lichtrijke, zeer fijn en rustig aan weilanden en nabij centrum Hamont gelegen 3-slaapkamerwoning (1 slaapkamer gelijkvloers, potentie 4e slaapkamer/2e badkamer op 1e etage) met ruime living, eigentijdse keuken, ruime garage en fijne, achterliggende tuin met prachtig uitzicht op de weilanden op perceel van 868 m2, nabij de grens bij Budel. Geen renovatieplicht! Wordt deze woning straks uw nieuwe THUIS?
Koppelwoning
Nieuwstraat 19, 3930 Hamont
Ref: N19
3 slaapkamers
1 badkamer
182m2 woonopp.
868m2 grondopp.
EPC: 384 kWh/m2
Bouwjaar: 1974
Omschrijving
IN OPTIE (overeenkomst bereikt, wordt spoedig getekend): Met liefde onderhouden, verrassend ruime, lichtrijke, zeer fijn en rustig aan weilanden en nabij centrum Hamont gelegen 3-slaapkamerwoning (1 slaapkamer gelijkvloers, potentie 4e slaapkamer/2e badkamer op 1e etage) met ruime living, eigentijdse keuken, ruime garage en fijne, achterliggende tuin met prachtig uitzicht op de weilanden op perceel van 868 m2, nabij de grens bij Budel. Geen renovatieplicht! Wordt deze woning straks uw nieuwe THUIS?
PLUSPUNTEN:
+ Sfeervol en fijne lichtinval
+ Praktische indeling, ruime en lichtrijke living met houtkachel, eigentijdse keuken, ruime slaapkamers
+ Fijne westgerichte (avondzon) tuin met uitzicht over de weilanden, veel gazon, ruimte voor moestuin, aanwezigheid grondwaterpomp & regenwaterton voorzien
+ Garage + veel berging door wasberging, schuren/garage, ruime zolder met potentie
+ Mooie locatie bij weilanden en op wandelafstand Hamont centrum/ Bernard Kempplein
+ Rolluiken & vliegendeuren / vliegenramen voorzien
+ Spouwmuurisolatie & isolatie plafonds 1e etage & zonnepanelen
+ Gelijkvloerse bad- en slaapkamer is ideaal!
+ Eerlijk huis en net onderhouden
+ Fijne buurt en buren!
+ Geen renovatieplicht (EPC D!!!)
+ De woning is nog eigendom van de eerste bewoners; is altijd met liefde bewoond en onderhouden.
+ Op zich instapklaar met oog renovatie op termijn (dak is nodig, sanitair en sommige vloeren wellicht vooral qua gemak / esthetisch)
+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht na 1/1/2022 slechts 3% registratierechten
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring, attesten, keuringen enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar: per direct na akte
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
PLUSPUNTEN:
+ Sfeervol en fijne lichtinval
+ Praktische indeling, ruime en lichtrijke living met houtkachel, eigentijdse keuken, ruime slaapkamers
+ Fijne westgerichte (avondzon) tuin met uitzicht over de weilanden, veel gazon, ruimte voor moestuin, aanwezigheid grondwaterpomp & regenwaterton voorzien
+ Garage + veel berging door wasberging, schuren/garage, ruime zolder met potentie
+ Mooie locatie bij weilanden en op wandelafstand Hamont centrum/ Bernard Kempplein
+ Rolluiken & vliegendeuren / vliegenramen voorzien
+ Spouwmuurisolatie & isolatie plafonds 1e etage & zonnepanelen
+ Gelijkvloerse bad- en slaapkamer is ideaal!
+ Eerlijk huis en net onderhouden
+ Fijne buurt en buren!
+ Geen renovatieplicht (EPC D!!!)
+ De woning is nog eigendom van de eerste bewoners; is altijd met liefde bewoond en onderhouden.
+ Op zich instapklaar met oog renovatie op termijn (dak is nodig, sanitair en sommige vloeren wellicht vooral qua gemak / esthetisch)
+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht na 1/1/2022 slechts 3% registratierechten
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring, attesten, keuringen enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar: per direct na akte
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | Voorraadkelder | |
| Kruipkelder | Onder de woning, volledig voorzien van kruipruimte, vooral vanuit technisch oogpunt qua renovatiemogelijkheden een pluspunt! |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | licht gedateerd, maar zeer correct onderhouden; met wastafel, ligbad en douche | |
| Garage | Ruime garage: genoeg plek naast de auto ook voor de fiets, werkbank, grondwaterpomp aanwezig. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen (gekeurd en aangemeld bij Fluvius) | |
| Inkomhal | Entree | |
| Keuken 1 | Deze keuken is lichtrijk, heeft een nette vloer en dateert van ca. jaren 1990 en is eigentijds en zeer correct onderhouden en oogt nog goed. Ze is voorzien van een aanrecht met elektrisch fornuis, dampkap, dubbele wasbak en koelkast. Er is genoeg ruimte voor een ontbijthoek met tafel en stoelen. | |
| Living | Verrassend ruime en sfeervolle L-living met ruime zit- en eethoek en nog een aparte zit/bureau. De living is voorzien van een tegelvloer & houtkachel. De ruimte is hier echt een troef en met wat lichte opfrissing wordt deze living al snel uw thuis, een plek om te ontspannen en genieten! | |
| Sas / achterinkom | Praktische achterinkom met inbouwkasten | |
| Slaapkamer 1 | Ruime slaapkamer aan de voorkant/oostkant met accumulatieradiator, Merantiraam met dubbelglas en vliegenraam. Deze ruimte kan ook dienen als een bureau. | |
| Terras | Fijn terras, plek zowel in de zon als schaduw, elektrisch zonneluifel aanwezig | |
| Wasruimte | Grote ruimte met kasten, ruimte voor wasmachine & droger. De boiler hangt ook in deze ruimte. | |
| Wc1 | Gastentoilet, licht gedateerd doch keurig onderhouden |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | mogelijkheid op de 1e etage | |
| Nachthal | Overloop | |
| Slaapkamer 2 | Zeer ruime slaapkamer aan de voorkant/oostkant met accumulatieradiator. Merantiraam met dubbelglas, rolluik en vliegenraam. Deze kamer is niet voorzien van een wasbak. | |
| Slaapkamer 3 | Zeer ruime slaapkamer aan de achterkant/westkant met accumulatieradiator, Merantiraam met dubbelglas en vliegenraam, rolluik. Deze kamer is voorzien van een wasbak. | |
| Slaapkamer 4 | Potentie tot 4e slaapkamer met eventueel 2e badkamer in de grote ruimte die nu zolder is, maar waar wel al reeds raam is. | |
| Zolder1 | ruime zolder bereikbaar vanaf de overloop |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
uitgezonderd: locatie garage is iets anders; tuinhuisje achteraan is groter, echter is al meer dan 10 jaar (nl. vanaf begin)
|
|
| Recente bestemming |
Woongebied
en klein gedeelte achteraan agrarisch gebied vanaf eerste 50m
|
|
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Ja | |
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee | |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score | A | |
| P-score | C | |
| Optionele informatie | kleine kans op overstroming aan stoepzijde door hevige regenval volgens watertoets, enkel in voortuin, nooit gebouw. Eigenaar heeft er geen ervaring mee in alle jaren dat ze er hebben gewoond | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230925-0002951414-RES-2 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 384 kWh/m² |
384
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Accumulatie |
| Beschrijving verwarming | Accumulatieverwarming & boiler voor heet water; eventueel te vervangen door warmtepompsysteem |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beschrijving rolluiken | gedeeltelijk rolluiken |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Afzelea |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Fijne, westgerichte tuin met gazon, ruimte voor moestuin, terras en schuurtje/berging, grondwaterpomp, uitzicht over de weilanden, een ideale plek om tot rust te komen en te ontspannen en ook fijn voor kinderen en dieren. Langs de achterkant is er nog een servitudepad dat leidt naar de Nieuwstraat, de boer moet dus altijd toegang blijven geven aan het perceel aan de zijkant (garage) en achterkant, de toelating is immers vergund! |
| Tuinoppervlakte | 550 m² |
| Orientatie tuin | W |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 600 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Afstand tot school | 800 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1974 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 868 m² |
| Woonoppervlakte | 182 m² |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | eternitleien |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Optionele informatie | zie bijlage |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen in een rustige straat in Hamont op wandel- en fietsafstand van voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen nabij. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert op 15 minuten, Budel op 5 minuten, Eindhoven/Valkenswaard op 20-25 minuten) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.