't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. erik@thuysvastgoed.be W. http://www.thuysvastgoed.be
Charmante, zeer mooie en luxueus afgewerkte, ruim opgezette 3-4 slaapkamernieuwbouwwoning (HOB) met carport, ruime leefruimte met open keuken, badkamer, zonnepanelen enz. op een perceel in Hamont van ca. 5 are met perfecte zonoriëntatie en met uitzicht over de achterliggende weiden & natuur
Pastorijwoning voor € 417.500
Windmolenstraat 47, 3930 Hamont
Ref: spir456
4 slaapkamers
1 badkamer
190m2 woonopp.
495m2 grondopp.
EPC: 49 kWh/m2
Bouwjaar: 2022
Omschrijving
TE KOOP: Charmante, zeer mooie en luxueus afgewerkte, ruim opgezette 3-4 slaapkamernieuwbouwwoning (HOB) met carport, ruime leefruimte met open keuken, badkamer, zonnepanelen enz. op een perceel in Hamont van ca. 5 are met perfecte zonoriëntatie en met uitzicht over de achterliggende weiden & natuur.
De woning biedt op de begane grond een lichtrijke en ruime woonkamer met open keuken, een ruime entree, een wc & berging.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een badkamer, nachthal en middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met de technische ruimte en grote zolderruimte/4e slaapkamer.
De woning heeft een fijne (nog door de koper aan te leggen) achtertuin, de omheining wordt voorzien door de bouwheer.
+ De keuringen zijn inbegrepen in de prijs (is meestal niet zo volledig geregeld in vergelijk met andere nieuwbouwprojecten):
+ De woning wordt nog voorzien van een carport in hout, deze is ook inbegrepen in de prijs.
+ Er is een ruim budget voorzien voor de afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en plinten. Luxere afwerking kan ook, dan betaalt u het surplus.
+ De ramen en de achterdeur zijn van aluminium (staallook) en de voordeur is in hout (Afrormosia).
+ De afscheiding achter- en zijkanten van de tuin worden voorzien (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten)
+ De zonnepanelen zijn ook inbegrepen zijn in de prijs (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten.
- De tuin- en omgevingsaanleg is voor de koper. (na oplevering).
De woning is beschikbaar ca. 3-4 maanden na aankoop en keuze afwerking.
Bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
De woning biedt op de begane grond een lichtrijke en ruime woonkamer met open keuken, een ruime entree, een wc & berging.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een badkamer, nachthal en middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met de technische ruimte en grote zolderruimte/4e slaapkamer.
De woning heeft een fijne (nog door de koper aan te leggen) achtertuin, de omheining wordt voorzien door de bouwheer.
+ De keuringen zijn inbegrepen in de prijs (is meestal niet zo volledig geregeld in vergelijk met andere nieuwbouwprojecten):
+ De woning wordt nog voorzien van een carport in hout, deze is ook inbegrepen in de prijs.
+ Er is een ruim budget voorzien voor de afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en plinten. Luxere afwerking kan ook, dan betaalt u het surplus.
+ De ramen en de achterdeur zijn van aluminium (staallook) en de voordeur is in hout (Afrormosia).
+ De afscheiding achter- en zijkanten van de tuin worden voorzien (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten)
+ De zonnepanelen zijn ook inbegrepen zijn in de prijs (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten.
- De tuin- en omgevingsaanleg is voor de koper. (na oplevering).
De woning is beschikbaar ca. 3-4 maanden na aankoop en keuze afwerking.
Bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | ||
| Living | ||
| Wasruimte | ||
| Wc1 |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | ||
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | ||
| Wc2 |
Verdieping 2
| Cv ruimte | ||
| Slaapkamer 4 | ||
| Zolder1 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | In aanvraag |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 72037-G-OMV_2021060718/EP14612/SV/A001/D01 |
| Energieklasse label |
A+
|
| EPC waarde | 49 kWh/m² |
49
Comfort
| Keukentype | Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | te kiezen |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs constructie | € 307.500,00 |
| Prijs grondaandeel | € 110.000,00 |
| Aankoop excl. kosten | € 417.500,00 |
| BTW constructie aan 21% | € 64.575,00 |
| Registratie grond (12%) | € 13.200,00 |
| Raming ereloon notaris | € 3.078,99 |
| Raming aktekosten notaris | € 525,00 |
| Totale aankoopprijs | € 498.878,99 |
Overige Info
| Vrij op | bij oplevering |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | aan te leggen door koper, maar met perfecte zonoriëntatie want tuin op westen/zuidwesten, en dus de middag- en avondzon. De tuin wordt nog omheind. |
| Tuinoppervlakte | 300 m² |
| Orientatie tuin | W |
| Tuin inrichting | Niet aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 550 m |
| Afstand tot school | 900 m |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 2022 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 495 m² |
| Woonoppervlakte | 190 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| E-peil | 30 |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen nabij de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere & middelbare school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen op 1600 meter. De basisschool en middelbare school (WICO Salvator) liggen op slechts 800m afstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven (ca. 28 autominuten), Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.